Комплексное обследование
зданий и сооружений
Основные документы, регламентирующие проведение осмотров и обследований:
Федеральный закон от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";
МДС N 13-14.2000 от 29.12.1973 "Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений";
-"Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", утверждены постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170;
-"Правила оценки физического износа жилых зданий" (ВСН 53-86(р)), утверждены приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 г. N 446;
ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. "Правила обследования и мониторинга технического состояния"
Периодичность проведения технического обследования здания или
сооружения
ГОСТ Р 53778-2010
Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.
При обнаружении деформаций и трещин в несущих конструкциях, видимых прогибов конструкций перекрытий и покрытия требуется незамедлительное проведение обследования для предотвращения аварий.
Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также:
по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
по инициативе собственника объекта;
при изменении технологического назначения здания (сооружения);
по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.
|
ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения.
Правила обследования и мониторинга технического состояния. |
При определении объемов, номенклатуры и стоимости работ обследователи руководствуются соответствующими нормативными документами и справочники базовых цен на обследования и обмерные работы зданий. Некоторые, например, «Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений» , рекомендованы и одобрены Госстроем РФ письмо исх. N 9-10-17 от 16.06.1998г.
В Московском регионе используются «Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений» МРР-3.2.05.03-05 и ряд других документов, в том числе и ведомственных (Минобороны, МЧС и др.).
Нередко возникают ситуации, когда смету на обследование здания
(сооружения) надо провести оперативно, например, после пожара в здании,
появлении трещин и т.д. В этом случае, стоимость работ вычисляется
исходя из стоимости обследования технического состояния 1 м3 полного
объема здания, которая в ценах 2010 года составляет от 100 до 300 руб.
Эти базовые расценки применимы только к
зданиям находящимся в удовлетворительном техническом состоянии и
нуждающихся в проведении полного обследования технического состояния.
Примерные цены на обследование зданий и
помещений
100 руб./1 м3 - стоимость обследования зданий более 25 000 м3.
200 руб./1 м3 - стоимость обследования зданий от 10 000 до 25 000 м3.
300 руб./1 м3 – стоимость обследования зданий до 10 000 м3.
На стоимость обследования и сроки выполнения работ влияют факторы:
Площадь здания.
Строительный объем здания.
Сложность конструктивных и объемно-планировочных решений здания.
Срочность проведения работ.
По какому проекту построено данное здание (по индивидуальному проекту или по типовому проекту).
Наличие технических заключений о проводившихся ранее обследованиях здания.
Наличие проектной документации по зданию и исполнительных чертежей.
Полнота предоставляемых заказчиком исходных данных.
Сложность выполнения работ (необходимость откачки воды, необходимость проведения высотных работ, количество и глубина шурфов и др.).
Цели обследования (см. ниже раздел «Стандартные ситуации, в которых требуется проведение обследования») и вытекающий из них перечень необходимых работ (объем обследования).
Загруженность конкретной проектной (исследовательской) организации на момент проведения работ и запрашиваемые заказчиком сроки обследования.
Удаленность объекта.
Времени года.
Другие факторы (дополнительные требования заказчика, режим доступа на объект и.т.д.).
Техническое обследование зданий, домов, строений и сооружений проводится:
для оценки технического состояния и фактической несущей способности с учетом имеющихся дефектов (трещин, прогибов и т.д.) как здания в целом, так и для отдельных его конструкций (стен, перекрытий, колон и т.д.) здания/сооружения;
после пожаров;
после наводнений и иных стихийных бедствий;
террористических актов и техногенных аварий;
при надстройке дополнительного этажа или увеличении нагрузки на существующие конструкции;
при ослаблении (пробивка проемов, перенос стен и т.д.) несущих конструкций здания;
при возобновлении незавершенного строительства здания;
при планируемой реконструкции здания;
при определении необходимости капитального или текущего ремонта строения;
при перепланировке помещений здания;
перед покупкой/продажей здания/сооружения для определения фактической стоимости;
для определения физического и морального износа строительных конструкций и инженерных систем здания;
при планах на изменение функционального назначения здания или строения;
при изменении профиля производства;
для определения состояния конструкций после аварий (затопление, пожар и т. д.);
для подготовки к сезонной эксплуатации здания/сооружения;
для мониторинга во время проведения близко расположенного строительства, с установкой геодезических марок и маяков на расширяющиеся трещины;
для определения нормативного срока службы и долговечности здания/сооружения;
для определения капитальности строений;
при создании исполнительной документации на «самострой»;
перед капитальным ремонтом;
при выявлении несоответствия строения проектной документации обследуемого здания, а также несоответствия строительным нормам и правилам.
Наша компания оказывает услуги по комплексному обследованию зданий и сооружений.
Обследовать здание и сооружение, выдать
грамотное техническое заключение и выработать оптимальные рекомендации
по их дальнейшему использованию легче тем, что сам придумывает и
проектирует подобные объекты.
Преимущества работы с нами при заказу нас комплексного обследования зданий и сооружений:
Плановое ведение всех видов работ.
Оперативное и своевременное выполнение работ.
Возможность дистанционного обследования зданий и сооружений.
Оптимальные цены.
Благодаря комплексному обследованию, у вас нет необходимости самостоятельно заниматься вникать во все тонкости данного вида работ, вы не только экономите свое время, и сокращаете расходы, но и снижаете вероятность техногенных катастроф.
В комплексное обследование зданий и сооружений входит:
(Этапы обследования зданий и сооружений)
Сбор и анализ исходных данных (проектная и техническая документация, результаты инженерно-геологических изысканий).
Предварительное визуальное обследование (ГОСТ Р 53778-2010).
Детальное (инструментальное) обследование ГОСТ 31937-2011 (ранее ГОСТ Р 53778-2010).
Целью инструментального обследования зданий является получение
количественных данных о состоянии несущих и ограждающих конструкций:
деформациях, прочности, трещинообразовании и влажности.
Инструментальному обследованию подлежат конструкции с явно выраженными
дефектами и разрушениями, обнаруженными при визуальном осмотре, либо
конструкции, определяемые выборочно по условию: не менее 10% и не менее
трёх штук в температурном блоке.
Для справки
С 1 января 2014 года в связи с изданием Приказа Росстандарта от 27.12.2012 N 1984-ст.отменен ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния". В замен ему введён в действие ГОСТ 31937-2011 - для добровольного применения.
МИНИСТЕРСТВО ПРОМЫШЛЕННОСТИ И ТОРГОВЛИ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО
ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ РЕГУЛИРОВАНИЮ И МЕТРОЛОГИИ
О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ МЕЖГОСУДАРСТВЕННОГО СТАНДАРТА
В соответствии с протоколом от 8 декабря 2011 г. N 39 заседания
Межгосударственной научно-технической комиссии по стандартизации,
техническому нормированию и оценке соответствия в строительстве
приказываю:
1. Ввести в действие с 1 января 2014 г. для добровольного применения
в Российской Федерации в качестве национального стандарта Российской
Федерации ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и
мониторинга технического состояния".
Введен впервые.
2. Отменить национальный стандарт Российской Федерации ГОСТ Р
53778-2010
"Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга
технического состояния" с 1 января 2014 г. в связи с принятием и
введением в действие стандарта, указанного в пункте 1.
3. Закрепить принятый стандарт за Управлением технического регулирования
и стандартизации.
Настоящий стандарт является нормативной основой для контроля степени
механической безопасности и осуществления проектных работ по повышению
степени механической безопасности зданий и сооружений.
Стандарт регламентирует требования к работам и их составу по получению
информации, необходимой для контроля и повышения степени механической
безопасности зданий, и сооружений.
Стандарт распространяется на проведение работ по:
Комплексному обследованию технического состояния зданий или сооружений для проектирования их реконструкции или капитального ремонта;
Обследованию технического состояния зданий и сооружений для оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости их восстановления и усиления конструкций;
Общему мониторингу технического состояния зданий и сооружений для выявления объектов, конструкции которых изменили свое напряженно-деформированное состояние и требуют обследования технического состояния;
Мониторингу технического состояния зданий и сооружений, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий, для обеспечения безопасной эксплуатации этих зданий и сооружений;
Мониторингу технического состояния зданий и сооружений, находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии, для оценки их текущего технического состояния и проведения мероприятий по устранению аварийного состояния;
Мониторингу технического состояния уникальных, в том числе высотных и большепролетных, зданий и сооружений для контроля состояния несущих конструкций и предотвращения катастроф, связанных с их обрушением.
Также
стандарт не устанавливает требований к проектированию мероприятий по
устранению выявленных недостатков в грунтовых массивах, конструкциях, их
элементах и соединениях, а также к проектированию мероприятий по
восстановлению, усилению и капитальному ремонту объекта.
Требования настоящего стандарта не распространяются на другие виды
обследования и мониторинга технического состояния, а также на
транспортные, гидротехнические и мелиоративные сооружения, магистральные
трубопроводы, подземные сооружения и объекты, на которых ведутся горные
работы и работы в подземных условиях, а также на работы, связанные с
судебно-строительной экспертизой.
Основные методы инструментального обследования и используемая для этого аппаратура
Особое внимание при инструментальном обследовании зданий уделяют
прочности материалов конструкций. Прочность бетона определяется как
неразрушающими методами (ультразвук, пластическая деформация), так и с
частичным разрушением тела конструкции (отрыв со скалыванием, извлечение
кернов для лабораторных испытаний и пр.).
Наиболее достоверную информацию о прочности бетона даёт испытание
кернов. Именно этот метод рекомендуется использовать
при инструментальном обследовании ответственных конструкций.
Показатели прочности арматуры устанавливают испытанием образцов,
вырезанных из конструкций, в наибольшей степени поврежденных пожаром.
Если отсутствуют экспериментальные данные, то величину снижения
прочности бетона и арматуры определяют через понижающие коэффициенты,
регламентируемые нормами проведения технического обследования.
Проведение
осмотров зданий
Технические осмотры, профессиональное обследование и мониторинг состояния зданий позволяют контролировать их использование и содержание, обнаруживать дефекты и деформации, устанавливать возможные причины их возникновения и своевременно вырабатывать меры по их устранению, выявить угрозы безопасности и уберечь от возможных жертв и финансовых потерь, а так же планировать финансовые расходы на ремонт.
Таким образом, мероприятия по осмотру, обследованию, мониторингу состояния зданий и сооружений очень важны для сохранения их эксплуатационных качеств
Виды осмотров зданий и сооружений
Осмотры, техническое обследование зданий и разработка методов устранения возможных нарушений также необходимы перед реконструкцией, заменой инженерных систем, подготовке к сезонной эксплуатации, в случае аварий.
Документальное оформление осмотров:
Результаты осмотров отражаются в специальных документах по учету технического состояния зданий:
журналах осмотров (общих, частичных, внеочередных);
паспортах готовности объекта;
актах осмотров.
В журнале осмотров регистрируются выявленные неисправности и повреждения в единицах измерения таких повреждений, а также техническое состояние элементов.
В паспорте готовности объекта указываются результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях.
Акты осмотра отражают результаты общих обследований состояния зданий и составляются в произвольной форме.
На заметку:
ПОТ РО-14000-004-98 ПОЛОЖЕНИЕ
Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений
7. УКАЗАНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
7.1. В целях предохранения строительных конструкций зданий от перегрузок
нельзя допускать:
7.1.2. Превышения предельных нагрузок на полы, междуэтажные перекрытия,
антресоли, площадки. На стенах, колоннах и других хорошо видимых
элементах здания должны быть сделаны надписи, указывающие величину
допускаемых предельных нагрузок.
7.1.4. Превышения допустимых скоростей движения внутрицехового транспорта и его резкого торможения. Режим движения транспорта в цехе должен быть регламентирован соответствующими знаками и плакатами.
Ранее в СССР:
"Положение о проведении планово-предупредительного ремонта и технической эксплуатации производственных зданий и сооружений предприятий промышленности строительных материалов" (утв. МПСМ СССР 05.11.1979) (вместе с "Положением о порядке расследования причин аварий (обрушений) зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов", утв. Постановлением Госстроя СССР от 23.05.1973 N 77).
МДС 13-14.2000 Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений (действует).
Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений "
Статья 2. Основные понятия
16) предельное состояние строительных конструкций - состояние строительных конструкций здания или сооружения, за пределами которого дальнейшая эксплуатация здания или сооружения опасна, недопустима, затруднена или нецелесообразна либо восстановление работоспособного состояния здания или сооружения невозможно или нецелесообразно;
Глава 2. Общие требования безопасности зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса)
Статья 7. Требования механической безопасности
Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны
обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе
строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни
или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц,
государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и
здоровью животных и растений в результате:
1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;
2) разрушения всего здания, сооружения или их части;
3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания
здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;
4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического
обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате
деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных
конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.
Статья 16. Требования к обеспечению
механической безопасности здания или сооружения
1. Выполнение требований механической безопасности в проектной
документации здания или сооружения должно быть обосновано расчетами и
иными способами, указанными в части 6 статьи 15 настоящего Федерального
закона, подтверждающими, что в процессе строительства и эксплуатации
здания или сооружения его строительные конструкции и основание не
достигнут предельного состояния по прочности и устойчивости при
учитываемых в соответствии с частями 5 и 6 настоящей статьи вариантах
одновременного действия нагрузок и воздействий.
2. За предельное состояние строительных конструкций и основания по
прочности и устойчивости должно быть принято состояние,
характеризующееся:
1) разрушением любого характера;
2) потерей устойчивости формы;
3) потерей устойчивости положения;
Статья 40. Правила обязательной оценки соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов эксплуатации
1. Обязательная оценка соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов эксплуатации требованиям настоящего Федерального закона и требованиям, установленным в проектной документации, осуществляется в форме:
1) эксплуатационного контроля;
2) государственного контроля (надзора).
2. Оценка соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов эксплуатации в форме эксплуатационного контроля осуществляется лицом, ответственным за эксплуатацию здания или сооружения, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Оценка соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов эксплуатации в форме государственного контроля (надзора) осуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.
Статья 41. Правила добровольной оценки соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса)
1. Добровольная оценка соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) осуществляется в форме негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации, авторского надзора, обследования зданий и сооружений, состояния их оснований, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения и в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
2. Добровольная оценка соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Правительство Москвы
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
МРР-3.2.05.03-05
«Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений. МРР-3.2.05.03-05» подготовлены специалистами ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры (Дронова И.Л., Соболев В.К.), Вайнерман
A .M .) и ГУП « Мосгоргеотрест» (Лаврентьева Н.В., Крылов Ю.П., Кувакина Т.А., Цыганков А.А.).«Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений. МРР-3.2.05.03-05» разработаны на основании постановления Правительства Москвы от 10.08.2004 № 557-ПП «О совершенствовании территориальной сметно-нормативной базы для определения стоимости строительства объектов в городе Москве».
«Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений. МРР-3.2.05.03-05» введены в действие решением Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы от 27.06.2006 (протокол № МС-6-06, подпункт 10.1), вступившего в силу 01.12.2006 в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.11.2006 № 900-ПП «О порядке перехода на определение сметной стоимости строительства объектов в городе Москве с применением территориальных сметных нормативов в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года».
ВВЕДЕНИЕ
«Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений» входят в единую нормативную базу по оценке работ (услуг), оказываемых проектно-изыскательскими организациями.
В данном документе рассматриваются методические подходы к формированию цен на выполнение работ (услуг), связанных с обследованием конструкций зданий (сооружений), с учетом адекватных рыночной экономике внутренних и внешних факторов, многообразия видов обследований и способов их осуществления, увязки интересов заказчика и подрядчика.
Единый методический подход к системе ценообразования при организации и проведении работ по обследованию конструкций зданий (сооружений) создает необходимые экономические предпосылки, направленные на обеспечение этих процессов более упорядоченной нормативной базой.
При выполнении работы использовались следующие источники информации:
|
Характеристика сложности |
Основные несущие конструкции имеют следующие особенности: Фундаменты ленточные, глубина заложения не превышает 1,5 м, грунтовой воды в шурфах нет, имеется 1 - 2 вида разновидностей кладки. Стены с одним видом кирпича (камня) и раствора и одним расчетным сопротивлением. Перекры тия с простыми расчетными схемами, симметричными нагрузками, прямоугольными грузовыми площадями. Основные несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии. |
Достаточно одного из ниже перечисленных признаков: Глубина заложения фундаментов или низа ростверка превышает 1,5 м от устья шурфа. В шурфах накапливается вода с умеренным притоком, где требуются периодические откачки. Количество разновидностей кладки фундаментов равно трем. Стены с двумя видами кирпича (камня) и раствора или двумя расчетными сопротивлениями кладки. Перекрытия со сложными расчетными схемами, грузовые площади трапециевидные и криволинейные. Здание состоит в плане из 2 - 3-х прямоугольников с разнотипными помещениями в пределах этажа. |
Достаточно одного из ниже пер ечисленных признаков: Глубина заложения фундамента или низа ростверка превышает 3,0 м. В шурфах имеется обильный приток воды; количество разновидностей кладки четыре и более. Стены с тремя и более видами кирпича (камня) и раствора или тремя и более расчетными сопротивлениями кладки. По конструктивному решению здание каркасной конструкции, с крановыми нагрузками, выполнено по рамной или рам но-связевой расчетной схеме. Перекрытия безбалочные. Сборные железобетонные элементы предварительно напряжены. Изгибаемые элементы многопролетные с несимметричными нагрузками и неравными пролетами. Здание подвергалось реконструкции с перестройкой части основных несущих конструкций. Техническое состояние здания неудовлетворительное в связи с имеющимися деформациями, физическим износом и т.п. причинами. |
Условия и работы, при которых применяется коэффици ент
Коэффициент К i
Выполнение обмерных и конструкторских работ в полном или неполном объеме (< 100 %).
К ср определяется расчетом по т. 4.1 - для обмерных работ, по т. 4.4 - для конструкторских работ
Здания с закрытым режимом, строения и участки, прилегающие к ним, где по обстановке или установленному режиму неизбежны перерывы в работе, связанные с потерями рабочего времени, или обследование, на которых возможно лишь в нерабочее время, включая ночное время. К ним, прежде всего, относятся эксплуатируемые квартиры в жилых домах, эксплуатируемые общественные и промышленные здания и сооружения, для которых установлен твердый график работы, в процессе которой не возможно проведение обследования либо по требованиям техники безопасности, либо по причинам, существенно мешающим проведению инструментальных измерений (распространяется на все виды работ сборника, кроме работ, указанных в табл. п.п. 1, 2, 3, 7).
1,25
Обследование проводится в неблагоприятных условиях:
а) в помещениях или на территориях с вредным для здоровья производством (если работникам организаций установлены льготные условия труда);
1,20
б) в помещениях с температурой воздуха более 30 и влажностью атмосферы 70 %;
1,10
в) обследуемые конструкции расположены на высоте 2-х и более метров и для доступа к ним необходимы лестницы, подмости, леса и т.п. приспособления;
1,15
г) неблагоприятный период года.
Продолжительность неблагоприятного периода для Москвы и Московской области 6,5 месяцев (20/ X - 05/V)
д) работы проводятся внутри эксплуатируемых зданий или в помещениях, площади которых заняты оборудованием свыше 50 %;
1,10
Обследуемые здания являются памятниками архитектуры, истории или культуры
1,20
Здания расположены вне территории г. Москвы (при выплате полевого довольствия)
1,15
Здания имеют малый строительный объем (не распространяется на раздел )
а) до 1000 м 3
б) до 2000 м 3
в) до 3000 м 3
г) до 4000 м 3
д) до 5000 м 3
е) 6000 м 3 и более
Объекты, обследуемые после пожара , наводнения или др. стихийных бедствий
1 ,30
Преддоговорные работы
1,04
Обмерно-обследовательские работы производятся с использованием только чертежей проекта
0,75
Обмерно-обследовательские работы выполнены без обмеров планов расположения видимых плит, балок и прогонов, т.е. произведена только сверка с натурой плана этажа с нанесением на план видимых дефектов и мест вскрытий
0 ,75
При применении к ценам нескольких установленных коэффициентов, последние перемножаются.
К пер - коэффициент пересчета к ценам 2000 года, утверждаемый Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.
Для работ, выполняемых по городскому заказу, К пер применяется с учетом норматива стоимости проектной продукции городского заказа - N г.з , величина которого устанавливается Департаментом экономической политики и развития города Москвы.
|
Виды работ |
% |
Конструктивное обследование здания с составлением: |
а) разрезов |
18,9 |
в) фасадов |
10,9 |
Сверка с натурой плана этажа с нанесением обследовательских выработок |
Обследование перекрытий |
26,9 |
Обследование планов стропил |
Обследование лестниц |
Обследование узлов вскрытых строительных конструкций |
10,7 |
Исследование поверхности кладки стен, столбов и колонн, очищенных от штукатурки или облицовки |
Обследование элементов стропил |
ИТОГО: |
|
Состав работ |
Об мерно-обследовательские работы в объеме, необходимом для выполнения экспертно-технического (визуального) обследования зданий и сооружений. Составление паспортов зданий с выпуском чертежей, схем, планов. Сверка с натурой имеющейся технической документации. |
Удовлетворительное |
Обмерно-обследовательские работы, перечисленные в таблице 1, с выявлением конструктивных схем зданий и сооружений, определением состава перекрытий и покрытий, конструкций узлов сопряжения конструкций и их элементов, армирования железобетонных конструкций, фиксацией дефектов конструкций, составлением чертежей. |
Неудовлетворительное (аварийное) |
Изучение эксплуатационной документации. Определение аварийных и наиболее опасных ме ст здания для подготовки противоаварийных охранных мер. Инструментальное обследование строительных конструкций с изготовлением чертежей, нанесение мест обрушения, гнили и повреждений на графический материал, определение состава и узлов сопряжения и их элементов, перекрытий и покрытий. |
БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА ВЫПОЛНЕНИЕ ИНЖЕНЕРНО-КОНСТРУКТОРСКИХ РАБОТ
4.3.2 . На цены по работам, приведенным в таблице , вводятся следующие коэффициенты: позиции 1.2 а) при испытании в одном месте методом пластической деформации и ультразвуковым методом к стоимости на метод пластической деформации - К = 0,80; позиция 3 а) при обследовании конструкций из кирпича, армированных горизонтальными сетками, требуется детальное определение 2-х сеток - К = 1,25; позиция 4 а) при обследовании деревянных перекрытий по д еревянным балкам - К = 0,50 б) при обследовании железобетонных перекрытий по скрытым стальным балкам - К = 1,30 |
Один образец |
201,97 |
Определение прочности раствора на сжатие |
Один образец |
264,28 |
Определение прочности есте ственного камня на сжатие |
Один образец |
172,83 |
Установка и снятие маяков для наблюдения за деформацией зданий |
Один маяк |
154,70 |
Наблюдение за деформациями зданий при помощи маяков |
Одно наблюдение за одним маяком |
65,26 |
Зондирование каменной кладки, бетонных и железобетонных конструкций перфоратором |
Одно зондирование гл. до 0,5 м |
217,00 |
330,00 |
гл. 1,5 м |
440,00 |
510,00 |
Размножени е и брошюровка технического заключения в 1 экземпляре |
Один экз емпляр |
457,56 |
Фотографирование строительных конструкций *) |
О дин снимок (5 позитив) |
260,90 |
Вскрыше конструкций без обратной заделки: а) вскрытие деревянных конструкций, в т.ч. полов, наката, настила, обшивки , обрешетки и т.п. |
Одно вскрытие |
773,6 |
б) вскрытие бетонных конструкций, кирпичной и каменной кладки |
928,32 |
в) вскрытие элементов железобетонных конструкций (за элемент железобетонной конструкции принимается один вскрытый стержень арматуры, один профиль жесткой арматуры) |
9 17,40 |
г) отбивка штукатурки для обследования деревянных, каменных, металлических и железобетонных конструкций |
657,00 |
) При количестве снимков от 31 и более стоимость их изготовления определяется по формуле:
С 31 и более = 260,9 · n · К 31 ,
9 - стоимость изготовления 1 снимка (5 позитивов);
n - общее количество снимков;
К 31 и более - понижающий коэффициент, рассчитанный по формуле
б) стоимость сопутствующих расходов, исчисленных в соответствии с существующим порядком.
5.3 . В условия формирования договорной цены, помимо перечисленных в п. включается дополнительная оплата за:
Сокращение продолжительности разработки документа по сравнению с нормативными сроками;
Выполнение особых требований, оговоренных в договоре.
5.4 . За нарушение установленных в договоре требований к составу, комплектности и качеству технической документации на заказчика и организации-исполнители налагаются санкции в соответствии с «Рекомендациями по заключению договоров на выполнение проектно-сметной документации для объектов строительства в Москве. МРР-2.2.04.02-01 ».
Приложение
РАСЧЕТ
значений коэффициента полноты выполнения работ К ср
Коэффициент полноты выполнения работы, К ср , учитывает возможные отклонения от нормативных объемов работ по тому или иному разделу, уточняемые техническим заданием на обследование.
Увеличение объема работ по разделу влечет изменение удельного веса по смежным разделам. Доля увеличения объема работ по разделу и влияние на смежные разделы определяется экспертным путем по согласованию с заказчиком.
Алгоритм расчета К ср i может быть представлен следующим образом:
∆ V 1.1 ×К 1 = ∆V 2.1
∆ V 1.2 ×K 2 = ∆ V 2.2
∆ V 1.3 ×K 3 = ∆ V 2.3
...................................................
где:
∆V 1.1 ; ∆V 1.2 ; ∆ V 1.3 ; ... - доля раздела в общем объеме работ до корректировки;
К 1 ; К 2 ; К 3 ; ... - коэффициенты, учитывающие изменения объема работ раздела;
∆ V 2.1 ; ∆ V 2.2 ; ∆V 2.3 ; ... - доля раздела в общем объеме работ после корректировки;
К ср - коэффициент полноты работы.
СООРУЖЕНИЙ И ИХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ
ГЛАВА 3
ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
3.1. Задачи обследований
Обследование зданий и сооружений является важнейшей частью комплекса работ по оценке их технического состояния. При обследовании должны быть установлены действительная несущая способность и эксплуатационная пригодность строительных конструкций и оснований с целью использования этих данных при разработке проекта реконструкции. Также должен вестись поиск оптимального варианта конструктивно-планировочного решения, способа возможного усиления несущих конструкций с учетом его технологичности, обеспечения минимума затрат трудовых, материальных ресурсов и времени на выполнение работ по реконструкции.
В настоящее время проектирование строительных конструкций из материалов всех видов ведется в соответствии с методом расчета по предельным состояниям, В связи с этим при обследовании железобетонных, каменных, металлических, деревянных конструкций и оснований к ним необходимо предъявлять требования по первой группе предельных состояний (по несущей способности) и по второй группе (по пригодности к нормальной эксплуатации) согласно действующим СНиПам на проектирование конструкций из этих материалов и оснований.
Нормативные и расчетные значения нагрузок и воздействий необходимо назначить согласно фактическим данным и действующим СНиПам по определению нагрузок и воздействий. Тот же подход в основном относится и к установлению нормативных и расчетных характеристик грунтов оснований и значений сопротивлений материалов сохраняемых конструкций.
После выполнения основных этапов обследования производится оценка технического состояния строительных конструкций объекта, которая включает анализ результатов инструментальных испытаний, окончательное определение согласованных с заказчиком нагрузок и воздействий, проведение проверочных расчетов несущих конструкций. В итоге составляется техническое заключение на обследуемые здания или сооружения, в котором в виде выводов дается общая оценка эксплуатационной пригодности рассматриваемых несущих конструкций.
3.2. Методы обследований состояния зданий и конструкций
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений выполняют квалифицированные группы инженерно-технических работников, специально подготовленных и оснащенных необходимыми приборами и оборудованием. Такие группы могут иметь проектные и научно-исследовательские институты и конструкторские бюро, службы эксплуатации строительных объектов, научно-исследовательские подразделения и студенческие проектно-конструкторские бюро высших учебных заведений.
В своей работе группы обследования должны руководствоваться всеми действующими нормативными и инструктивными документами по реконструкции и обследованию зданий и сооружений и государственными стандартами на изыскательские работы, проектирование, строительство и эксплуатацию строительных объектов.
При подготовке к обследованию необходимо уделить внимание изучению опыта проектирования и строительства, применявшихся конструктивных решений, строительных материалов за исторический период, охватывающий время строительства и эксплуатации подлежащих реконструкции зданий и сооружений.
Основанием к проведению обследования должно служить задание , в котором указывается цель реконструкции и соответствующие основные требования, предъявляемые к конструкциям, ориентировочные планируемые технологические нагрузки и воздействия, планировочные решения и общие условия эксплуатации после реконструкции. При этом желательно располагать данными о технических возможностях строительной организации, которую предполагается привлечь к работе по усилению и перестройке зданий и сооружений, имеющихся строительных материалах, механизмах и др.
Для проведения обследования и согласования технических решений к основной группе привлекаются представители предприятия (служб главного архитектора, отдела капитального строительства и др.), а затем в некоторых случаях и представители подрядных и субподрядных организаций.
Обычно работы по обследованию выполняются в два этапа: 1) предварительное или общее обследование; 2) детальное обследование. При этом не исключается проведение обследования в один этап.
В целом обследование конструкций состоит из следующих видов работ: предварительный осмотр конструкций, изучение технической документации; ознакомление & особенностями существующего и будущего технологического процесса и режимов эксплуатации; инженерно-геодезические, инженерно-геологические и инженерно-гидрометеорологические изыскания; детальный натурный осмотр, обмеры конструкций и выявление дефектов; отбор и лабораторный анализ образцов (проб) материалов конструкций; определение планируемых нагрузок и воздействий; установление расчетной схемы и выполнение поверочных расчетов.
При необходимости могут быть проведены испытания конструкций в натурных условиях.
Необходимо отметить, что часть перечисленных видов работ может проводиться как на первом (предварительном) этапе обследования, так и на втором - детальном.
Предварительные или общие обследования начинаются с осмотра сооружений и его конструкций, ознакомления с технической документацией и другими материалами, помогающими составить представление об изучаемом объекте.
На этом этапе прежде всего осмотром должны быть выявлены участки и отдельные конструкции, имеющие аварийное состояние, и приняты меры по их временному усилению.
Изучение проектно-технической документации должно дать ответы на вопросы: исторического характерах начало и период строительства , время проведения капитальных и других видов ремонта, перестройки или перепланировки, изменения характера эксплуатации или технологических процессов, даты возможных аварий или серьезных нарушений условий эксплуатации, аварии, связанных с затоплением фундаментов или подъемом грунтовых вод, и др.; об объемно-планировочном и конструктивном решениях: ознакомление с рабочими чертежами сооружения (архитектурно-строительными, конструкторскими, внутренних инженерных сетей и наружных коммуникаций, инженерного оборудования), с расчетными нагрузками и воздействиями, с мероприятиями по защите конструкций от действия агрессивных сред, со схемами размещения технологического оборудования; об инженерно-геологических условиях строительства и эксплуатации.
Помимо основной проектно-технической документации, разработанной организацией-проектировщиком, должны быть использованы дополнительные материалы: акты передачи в эксплуатацию, акты на скрытые работы, паспорта-сертификаты, журналы производства работ, журналы эксплуатации, документы о проведенных ремонтах, строительных реконструкциях и др.
Часть сведений о строительстве и эксплуатации сооружений можно получить путем опроса рабочих и инженерно-технического персонала обследуемых предприятий.
Предварительным обследованием должны быть выявлены отступления от проектных данных по объемно-планировочным, конструктивным решениям, по виду и характеру нагрузок, включая природно-климатические и др.
При отсутствии проектно-технической документации или ее некомплектности необходимо выполнить предварительные обмеры конструкций и основные чертежи зданий и сооружений.
В процессе обмерочных работ необходимо фиксировать: деформации конструкций и их превышение над допустимыми; размеры сечений и положение конструкций в пространстве (привязка к координатным осям и отметкам); условия опирания, конструкцию и качество сопряжений и стыков элементов; прочность материалов конструкций (ориентировочно); нарушение сплошности (отверстия, околы, раковины и др.), расслоение, увлажнение и замораживание материалов конструкций ; повышенную тепло- и воздухонепроницаемость ограждающих конструкций и другие имеющие место дефекты и повреждения специфического характера.
Для удобства работ и систематизации материалов натурного обследования рекомендуется сооружения разбивать на зоны в соответствии с характерными признаками по материалу и виду конструкций, а также их функциональному назначению (балки, колонны, плиты покрытия, стены и др.), по распространению эксплуатационных воздействий на строительные конструкции в объеме здания или сооружения.
По результатам предварительных или общих обследований производится ориентировочная оценка технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений и намечается программа детального обследования.
Детальное обследование - одно из звеньев диагностики объектов, проводится с целью сбора окончательных максимально достоверных (обоснованных) сведений для оценки технического состояния строительных конструкций, являющегося основой для выбора конструктивного решения при реконструкции зданий и сооружений.
В результате детальных обследований строительных конструкций рекомендуется получить: данные уточненной проектно-технической документации; обмерочные чертежи, фиксирующие положение строительных конструкций в плане и по высоте с указанием сечений несущих элементов, осадок, перемещений, смещений и других отклонений от проекта или нормативных требований. Далее необходимо выполнить комплекс работ по установлению фактических значений физико-механических характеристик материалов, для чего должны быть максимально использованы неразрушающие и лабораторные методы испытаний. Уточняются, систематизируются дефекты и повреждения конструкций, их узлов и сопряжений, а также собираются сведения об эксплуатационной среде, воздействующей на конструкции и основания, определяется величина статических нагрузок и воздействий, а также динамических, включая данные вибродиагиостики (собственные частоты, динамическую жесткость). Принимается расчетная схема несущих конструкций для выполнения окончательных поверочных расчетов отдельных элементов конструкций и сооружений в целом.
При этом детальное обследование конструкций в целом или часть его рекомендуется выполнять выборочным или сплошным. Сплошное обследование предполагает проверку всех конструкций, а выборочное - отдельных
элементов.
Сплошное обследование должно производиться прежде всего тех объектов, для которых установлен коэффициент надежности по назначению, равный единице, и во всех случаях, когда отсутствует проектная документация или обнаруженные дефекты строительных конструкций снижают их несущую способность, неодинаковы свойства материалов в однотипных конструкциях, условия нагружения, при действии агрессивных по отношению к материалам сред и прочих неблагоприятных условиях эксплуатации.
Если в процессе сплошного обследования обнаруживается, что не менее 20 % однотипных конструкций при их общем количестве более 20 шт. находятся в удовлетворительном техническом состоянии, то допускается оставшиеся непроверенные конструкции обследовать выборочно. Объем выборочно обследуемых элементов должен определяться исходя из конкретных условий (не менее 10 % количества однотипных конструкций , но не менее трех).
На этапе детальных обследований при выполнении обмерочных работ проводятся инженерно-геодезические изыскания с целью дальнейшей разработки достоверных чертежей зданий и сооружений, а также установления точных геометрических осей несущих конструкций и их искривлений для уточнения расчетных схем.
Инженерно-геологические изыскания рекомендуется проводить при отсутствии рабочих чертежей фундаментов реконструируемых сооружений, исполнительных документов по их возведению и материалов об инженерно-геологических условиях площадки строительства объекта, при расположении объекта на подрабатываемой территории или на основаниях, сложных в инженерно-геологическом отношении.
Специальные инженерные гидрогеологические и гидрометеорологические изыскания выполняются, с одной стороны, в случае проведения реконструкции объектов, расположенных на подтопленных или потенциально подтопляемых территориях, при эксплуатации зданий и сооружений в неблагоприятных условиях физико-геологических и гидрометеорологических воздействий, а с другой - при необходимости разработок проекта мероприятий по охране окружающей среды от неблагоприятного воздействия на нее реконструируемого объекта.
При выполнении комплекса работ по инструментальному определению физико-механических и физико-химических свойств материалов конструкций следует выделить элементы, которые эксплуатируются в условиях действия повышенных и высоких температур, пониженных и низких температур, агрессивных сред и др.
Анализ состояния конструкций, находящихся под воздействием повышенных и высоких температур, необходимо проводить, обратив внимание на источник тепловыделений, вид нагрева (конвективный, лучистый), температурный режим (циклический нагрев, постоянный нагрев, влажность, давление и др.).
При проведении детального обследования должен быть установлен вид и степень агрессивности среды (если она имеет место), проанализировано состояние материалов конструкций, как не имеющих специальных защитных покрытий, так и с ними, сточки зрения долговечности и надежности самих конструкций и защитных покрытий, основываясь на ГОСТ 6992-68* «Покрытия лакокрасочные. Метод испытаний на стойкость в атмосферных условиях» и др.
При выполнении всех видов работ по обследованию строительных конструкций необходимо вести строгий учет полученных данных в специальных журналах, оформлять акты обследований на различные виды работ и
т. п., стремиться к оформлению информации в табличной форме и ее систематизации.
3.3. Техника безопасности при диагностике зданий
В процессе обследования зданий и сооружений приходится выполнять различные по характеру работы. Соответственно к каждому виду работ предъявляются специфические требования по технике безопасности.
Поэтому при проведении диагностики помимо общих требований по технике безопасности должны выполняться положения по обеспечению безопасности проведения в отдельности всех видов работ по обследованию.
Особое внимание необходимо обратить на работы , считающиеся опасными (в зданиях, отнесенных к аварийным, на высоте, в котлованах, с электроприборами и электроинструментом и др.). Опасные работы выполняются по специальным нарядам лицами не моложе 18 лет, предварительно сдавшими зачет по технике безопасности проведения специальных работ и прошедшими инструктаж и медицинское освидетельствование.
Диагностика строительных конструкций действующих промышленных предприятий должна производиться в присутствии ответственных лиц от производства, отвечающих за соблюдение техники безопасности на обследуемой территории или по согласованию с ними.
3.4. Обеспечение обследований приборами и инструментами
В процессе диагностики и освидетельствования строительных конструкций зданий и сооружений для определения физико-механических и физико-химических свойств материалов, геометрических характеристик, прогибов и перемещений, дефектоскопии применяются самые разнообразные приборы и оборудование.
Подробные данные о приборах и инструментах, которые могут быть использованы при обследовании, приведены в специальной литературе по испытанию конструкций и сооружений и изучаются в соответствующем курсе. Применительно к задачам, возникающим в процессе диагностики и оценки технического состояния как отдельных конструкций, так и сооружений в целом, можно условно выделить следующие группы приборов.
Приборы, предназначенные для определения соответствий проектному положению строительных конструкций, включая деформации всех видов (для сооружений в целом и их элементов). Для этой цели применяются известные геодезические приборы и приспособления. Измерение горизонтальных и вертикальных углов производится теодолитом, определение положения точек по высоте и измерение превышения одних точек над другими - нивелиром.
В практике обследований конструкций и сооружений чаще всего применяются теодолиты Т2, 2Т5К (с компенсатором), относящиеся ко второй группе точности, и нивелиры HI, H05, относящиеся к первой группе точности, что не исключает использования других типов приборов, например нивелира «Кон-007» (Германия). При этом нивелиры используются со специальной оптической насадкой.
Таблица 3.1. Приборы для определения прочности бетона в конструкциях эксплуатирующихся зданий и сооружений
| Характеристика методов | Приборы | Разработчик метода | Нормативные документы, предприятие-изготовитель | ||
| Механические методы | ГОСТ 22690.0-77...ГОСТ 22690.4-77 | ||||
| 1. Методы пластической деформации: основанные на вдавливании штампа в поверхность раствора, бетона и эталонов | Дисковые приборы ДПГ-4 и ДПГ-5 | вниигим , Братскгэсстрой | ГОСТ 22690-1-77; Руководство по контролю прочности бетона в конструкциях приборами механического действия (М., 1972) | ||
| Прибор ПМ Универсальный маятниковый прибор УМП Приборы типа «Штамп НИИЖБ» | Минпромстрой УССР | Завод «Коммунальник» Руководство по контролю прочности бетона в конструкциях приборами механического действия (М., 1972) | |||
| ОПР-9-300, ОПР-4-300 | НИИЖБ и ЦНИИСК Госстроя СССР | То же | |||
| ОМР-2-250, РМП-5 | НИИЖБ | » | |||
| Прибор КМ (комплексный метод) | ЦНИИСК | » | |||
| Прибор ДорНИИ | СоюздорНИИ | » | |||
| Эталонный молоток Н. П. Кашкарова | НИИМосстрой | ГОСТ 22690.2-77; опытный завод НИИМосстроя | |||
| Прибор Польди Вайцмана | ЧСФР | По типу ГОСТ 22690.2-77 | |||
| Подпружиненный молоток типа ХПС | Германия | Стандарт ДИН 4240; завод испытательных машин (г. Лейпциг) |
|||
| Пружинный молоток «Кремиковец» | Болгария | Стандарт БДС-3816-65 (Болгария) «Механические неразрушающие методы определения прочности бетона» |
|||
| основанные на стрельбе или взрыве (метод стрельбы, забивки стержней, взрыва) | Строительно-монтажные пистолеты СМП и ПЦ Прибор «Винздор Проуб» | США | |||
| 2. Методы испытания на отрыв и скалывание: основанные на отделении бетона от бетона путем отрыва со скалыванием | Гидравлические пресс насосы ГПНВ-5 и ГПНС-4 | Донецкий Промстрой НИИпроект | ГОСТ 21243-75 Московский завод «Пневмо-строймашина» |
||
| путем отрыва | Гидравлический пресс насос ГПНВ-5 | ЦНИЛ ГлавКиевгор строя | ГОСТ 22690 3-77 |
||
| путем скалывания ребра конструкции | Гидравлический пресс насос ГПНВ-5 и дополнительное устройство УРС | Донецкий Промстрсн НИИпроект | ГОСТ 22690.4-77 |
||
| 3. Методы упругого отскока | Склерометры: прибор КМ (комплексный метод) | цнииск | ГОСТ 22690.1-77; «Указания по испытанию прочности бетона в конструкциях и сооружениях неразрушающими методами. Руководство по контролю прочности бетона в конструкциях приборами механического действия» (М., 1972) |
||
| Физические методы | Склерометр Шмидта | Германия | Стандарт ДИН 4240 (Германия) |
||
| 1. Ультразвуковые методы: основанные на измерении скорости распространения упругих волн (продольных и поперечных ультразвуковых) вызванные импульсным ударом (волны удара) 2. Радиоизотопные методы, основанные на определении плотности по изменению интенсивности гамма-излучения | Бетон 5 Бетон 8-УРЦ УКБ-1 УКБ-1М, УК-10п, УФ-90пи, УК-16п, УК-12п Приборы типа AM, ГТИК-6, МК-1, «Удар-1», «Удар-2» Бетон 8-УРЦ РПП-2 | ВНИИжелезобетон СоюздорНИИ, ЛКВВИА им. А.Ф. Можайского и ВНИИНК ВНИИжелезобетон Оргэнергострой | ГОСТ 17624-87 Опытный завод ВНИИжелезобетон Опытные партии ГОСТ 17623-87; Опытный завод ВНИИжелезобетон » Оргэнергостроя |
||
Для проектирования точек по вертикали при измерении кренов и колебаний сооружений применяются приборы вертикального проектирования, такие, как оптические центровочные приборы ОЦП-2 и «Зенит-ОЦП» или прецизионный «Зенит-ЛОТ» (PZL) фирмы «Карл Цейс Йена» (Германия).
Известен и механический прогибомер, состоящий из двух вертикальных штанг, соединенных раздвижной планкой с размещенным на ней угломером или уровнем.
Кроме того, используют фототеодолиты различных марок с оборудованием для обработки данных измерений типа универсальной измерительной и стереофотограмметрической камер, инженерных фотограмметров, стереокомпараторов и др.
Для особо точных геодезических измерении могут быть использованы лазерные приборы.
Приборы, предназначенные для определения прочностных и деформативных свойств материалов, из которых изготовлены, конструкции и сооружения. Очевидно, что наиболее достоверные данные могут быть получены путем прямых испытаний образцов материалов, выборочно изъятых из сооружения. Однако извлечение опытных образцов из конструкций часто затруднительно, поэтому Предпочтение при обследовании существующих конструкций следует отдавать неразрушающим методам испытаний.
Большинство приборов для определения прочности бетона в изделиях и конструкциях неразрушающими механическими и физическими методами и их классификация приведены в табл. 3.1 и 3.2.
При определении динамических характеристик используются механические приборы: вибромарки, индикаторы часового типа, амплитудометр конструкции А.М. Емельянова и Б.Ф. Смотрова, частотомер Фрама, виброграф ВР-1 и др.; электрические – осциллографы (типа Н004М, Н008М, Н010М, Н030, Н041, Н023 и Н700), быстродействующие самопишущие электрические приборы (БСП) (типа Н-327-1, Н-338-4 и др.) и магнитографы (типа МП-1, Н036 и др.). При этом замер непосредственно деформаций осуществляется с помощью тензорезисторов и комплектами приборов типа К001.
Дефектоскопия строительных конструкций и материалов выполняется с привлечением приборов, используемых для установления прочности бетона физическими методами (см. табл. 3.1). Для измерения ширины раскрытия трещин применяют микроскопы типа МПБ-2 и МИР-2. Поиск скрытых в толще бетона и конструкций металлических деталей осуществляют с помощью специальных приборов, данные о которых приведены в §4.3.
Физико-химические параметры, характеризующие свойства материалов сопротивляться химической агрессии , температурным и влажностным воздействиям, определяют с использованием специальных приборов и оборудования путем испытания образцов материалов, изъятых из конструкции в лабораторных условиях.
В процессе обследований может возникнуть необходимость испытания существующих конструкций для установления их жесткостных характеристик, а иногда и несущей способности. С этой целью используют традиционную аппаратуру и приспособления, применяемые для обеспечения статических и динамических испытаний строительных конструкций зданий и сооружений.
Для измерения усилий, передаваемых на конструкции домкратами, лебедками, талями и др., применяют пружинные и гидравлические динамометры перемещений (деформаций), прогибомеры типа ПМ-3 конструкции Н. Н. Максимова, ПАО-5 конструкции А. А. Аистова, компараторы и индикаторы часового типа, тензометры Гугенбергера, Н. Н. Аистова, а также электрические тензометры с использованием тензорезисторов различного вида и регистрирующей аппаратуры типа АИД, ТЦМ, НДС и осциллографов. Кроме то-го, для определения прогибов, углов поворота конструкций используют клинометры, а для измерения перемещений конструкции в целом и ее узлов - описанные выше геодезические приборы.
Таблица 3.2. Некоторые приборы для определения деформативно-прочностных характеристик материалов и конструкций
| Название прибора | Эскиз | Название прибора | Эскиз |
| Эталонный молоток К. П. Кашкарова с угловым масштабом | Ультразвуковой прибор УК-10ПМ |  |
|
| Прибор типа КМ |  | Индикатор часового типа |  |
| Склерометр Шмид-га |  | Виброграф |  |
| Молоток Физделя |  | Микроскоп типа МПБ-2 |  |
| Прибор типа ПМ |  | Прибор типа ИЗС-2 |  |
| Гидравлический пресс-насос ГПНВ-5 |  | Прогибомер типа ПМ-3 конструкции Н. Н. Максимова |  |
| Название прибора | Эскиз | Название прибора | Эскиз |
| Тензометры Гугенбергера |  | Измеритель деформаций типа АР1Д |  |
| Тензорезисторы для измерений деформаций |  | То же, типа ЦТМ-5 |  |
Желаете проверить прочность возводимой конструкции и получить юридически значимое заключение экспертов? Уже устали ждать приезда государственного специалиста, а сроки уже «горят»? Значит, пора взять ситуацию в свои руки. В этом вам помогут специалисты из АНО «Центр Строительных Экспертиз». С ними вы всегда получаете точный и эффективный результат.
Необходимость доказана
Строительство актуально во все времена. С появлением новых технологий, осложняется и процесс возведения. Важно строго придерживаться всех норм и требований, чтобы конструкция была прочной и устойчивой. Для проверки безопасности зданий проводятся обязательные строительные экспертизы.
Данные исследования необходимы на различных этапах. Во время проектирования, строительства, перед сдачей в эксплуатацию, по окончанию предполагаемого срока использования и т. д.
Учтите: проводить экспертизу в праве далеко не каждый специалист. Доверять столь ответственную процедуру можно исключительно лицензированным профессионалам. Именно такие специалисты работают в АНО «Центр Строительных Экспертиз».
Наши преимущества:
Особенности процесса
Обследования и испытания зданий – это распространенная услуга, которая необходима для проверки безопасности эксплуатации сооружений. Манипуляция проводится специалистом для определения технических характеристик объекта. В ходе исследования тщательному анализу поддаются основные элементы конструкций. После проведения экспертизы, специалист выносит заключение, в котором указывается необходимость в усилении или восстановлении объекта.
Объем и характер работ устанавливается компанией-исполнителем и напрямую зависит от поставленных задач. Обследование проводится в таких случаях:
Часто такая экспертиза проводится во время ввода здания в эксплуатацию или при его продаже. Она необходима, так как дает полное представление о техническом состоянии объекта и его безопасности.
Этапы и правила
Существует определенный порядок обследования зданий. Процедура состоит из нескольких этапов, которые можно условно подразделить на теоретическую и практическую части. Они дополняют друг друга и включают массу нюансов и особенностей.
Первый этап проходит до подписания договора. Специалист компании проводит консультацию, касательно предоставляемой услуги, учитывая индивидуальную специфику здания. Заказчику предоставляется список документов, которые нужны для проведения экспертизы. Также разрабатывается алгоритм исследования, с учетом индивидуальных характеристик сооружения. Все действия предварительно согласовываются с заказчиком.
Следующий этап проходит после заключения договора. Он включает в себя следующий перечень работ:
- Изучение технической документации и основных сведений, предоставленных заказчиком.
- Проверка документов на соответствие принятому законодательству.
- ,Разработка алгоритма действий.
- Визуальный осмотр здания или сооружения.
- Определение нагрузок и воздействий на отдельные несущие конструкции.
- Составление экспертной оценки.
- Занесение данных в отчет об обследовании.
- Составление рекомендаций.
Важно, чтобы квалификация исполнителей позволяла выполнять техническое обследование зданий любой сложности. После проведения экспертизы составляется заключение, в котором дается оценка техническому состоянию исследуемого здания и рекомендации по его улучшению, если это необходимо.
Помните: квалификацию специалиста легко проверить – достаточно попросить его продемонстрировать лицензию, дающую право допуска для проведения подобных работ. Эксперты, которые не имеют данной документации, не могут проводить исследования. Заключения, полученные от сомнительных специалистов, не имеют юридической силы и будут признаны ничтожными. Поэтому лучше сразу доверить процесс квалифицированным профи из АНО «Центр Строительных Экспертиз». С ними вы получаете достоверный и значимый результат.
Составление заключения
Отчет по обследованию здания, который выдается заказчику, должен содержать в себе следующие пункты:
При заполнении заключения указываются сведения о владельце здания и о специалисте, проводившем экспертизу. Важно, чтобы документ был составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Помните: заключения, предоставленные в произвольной форме не имеют юридической силы и будут признаны ничтожными. Поэтому следует сразу обращаться к специалистам из АНО «Центр Строительных Экспертиз». С ними вы всегда получаете точный и значимый результат.
АНО «Центр Строительных Экспертиз»: точность, качество, эффективность
Желаете, чтобы при проведении строительной экспертизы строго выполнялся порядок обследования зданий? Надоело ждать государственного специалиста? Значит, стоит обратиться в НП «Федерация Судебных Экспертов».
С лицензированными профессионалами из АНО вы всегда получаете такие преимущества:
- Скорость. В организации работают более 490 специалистов. Эксперт прибудет в любой экономически развитый регион государства в течение суток.
- Точность. Специалисты всегда проводят исследования с максимальной тщательностью и дотошностью. С ними вы получаете достоверный результат.
- Объективность. Репутация превыше всего, а у специалистов из «Федерации Судебных Экспертов» она безупречна. Это подтверждает список постоянных клиентов организации: Арбитражные Суды, Прокуратура, МВД РФ и т. д.
Хотите срочно провести обследование и испытание зданий, получив юридически значимый результат? Для этого достаточно обратиться в АНО «Центр Строительных Экспертиз». С ними вы получаете точность, объективность и эффективность.
При выполнении работ по техническому обследованию зданий следует руководствоваться «Правилами безопасности при проведении технических обследований жилых зданий для проектирования капитального ремонта» ВСН 48-86 (р), а также соответствующими требованиями техники безопасности при работе с приборами и инструментами.
При техническом обследовании зданий в ходе общего осмотра необходимо выполнить следующие задачи:
оценить физического износа конструкций и инженерных систем, сооружения в целом;
проверить состояние конструкций, испытавших различные повреждения (протечки, залива, пожар и т.д.);
обследовать конструкции, подвергшиеся ослаблению проектных сечений при перепланировках зданий, надстройках этажей, углублении подвальной части;
наметить планово-восстановительные мероприятия (капитальный и текущий ремонт здания);
определить возможные мероприятия по модернизации или реконструкции здания;
установить причины деформаций несущих конструкций сооружения (стен, перекрытий, колонн);
установить причины появления сырости на стенах и промерзания.
По результатам проведенного обследования составляют акт обследования, заключение или отчет о техническом состоянии конструкций здания или сооружения, в котором приводятся сведения, полученные из проектной и исполнительной документации, и материалы, характеризующие особенности эксплуатации конструкций, вызвавшие необходимость проведения отдельного обследования. Примерный состав отчета о техническом обследовании приводится в п.4.6. ВСН 57-88р:
- перечень документальных данных, на основе которых составлено заключение;
- краткая техническая характеристика объекта с указание назначения, этажности, основных несущих конструкций, группы капитальности и нормативной долговечности здания;
- историография сооружения;
- описание местоположение объекта;
- описание общего состояния здания по внешнему осмотру;
- определение физического и морального износа здания в целом;
- описание конструкций здания, их характеристик и состояния;
- чертежи конструкций здания с деталями и обмерами;
- расчет действующих нагрузок и поверочные расчеты несущих конструкций и основания фундаментов;
- обмерные планы и разрезы здания, планы и разрезы шурфов, скважин, чертежи вскрытий;
- геологические и гидрогеологические условия участка, строительную и мерзлотную характеристику грунтов основания (при необходимости), условия эксплуатации;
- анализ причин аварийного состояния здания, если таковые имеются;
- фотографии фасадов и поврежденных конструкций;
- выводы и рекомендации.
Перечень документальных данных
, представленным заказчиком, в отчете может быть совмещен в табличной форме с краткой технической характеристикой объекта
.
Обследование начинается с господствующей точки рельефа местности – с несущих конструкций, первыми встречающие сезонные сходы снегового покрова, ливневые стоки и фильтрующиеся в том же направлении подземные воды. Рельеф местности плотной жилищной застройки характеризуется как спокойный, выраженный и слабо выраженный. При оценке рельефа необходимо отметить, имеется ли тенденция поверхностных стоков к длительному застаиванию на обследуемой площадке, каким образом расположено само сооружение по отношению к путям фильтрации подземных вод.
Основная цель отчета визуального технического обследования – дать заключение о техническом состоянии исследуемого объекта. В зависимости от имеющихся дефектов и повреждений техническое состояние отдельных конструкций здания может быть классифицировано по 4 категориям согласно общим признакам, приведенным в табл. 5.
Общая оценка технического состояния несущих конструкций при предварительном обследовании зданий
|
Общие признаки, характеризующие состояние конструкции |
|
|
I — нормальное |
Отсутствуют видимые повреждения и трещины, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям норм и проектной документации. Необходимость в ремонтно-восстановительных работах отсутствует. |
|
II — удовлетворительное |
В несущих конструкциях имеются незначительные повреждения, на отдельных участках имеются отдельные раковины, сколы, выбоины, волосяные трещины. Защитные слои конструкций имеют частичные повреждения. Обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется текущий ремонт, с устранением локальных повреждений без усиления конструкций. |
|
III — неудовлетворительное |
Имеются повреждения, дефекты и трещины, свидетельствующие об ограничении работоспособности и снижении несущей способности конструкций. Нарушены требования действующих норм, но отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности. Требуется усиление и восстановление несущей способности конструкций. |
|
Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности конструкции к эксплуатации и об опасности ее обрушения, об опасности пребывания людей в зоне обследуемых конструкций. Требуются неотложные мероприятия по предотвращению аварий (устройство временной крепи, разгрузка конструкций и т.п.). Требуется капитальный ремонт с усилением или заменой поврежденных конструкций в целом или отдельных элементов. |
Как можно видеть из представленной табл. 5, состояние сооружения в целом – зависит от состояния основных несущих конструкций. Наибольшую опасность для пространственной жесткости жилых зданий представляют деформации и разрушения в несущих конструкциях и элементах, обладающих большим удельным весом в массе самого сооружения: железобетонные, каменные и армокаменные, стальные .
Оценка технического состояния основных несущих конструкций по внешним признакам производится на основе определения:
геометрических размеров конструкций и их сечений;
состояния защитных покрытий (лакокрасочных, штукатурок, защитных экранов и др.);
прогибов и деформаций конструкций.
Техническое состояние железобетонных несущих конструкций оценивается по следующим признакам отказов:
недопустимые отклонения сжимаемых железобетонных элементов от вертикали;
наличия трещин, отколов и разрушений;
прогибов и деформаций изгибаемых конструкций;
нарушения сцепления арматуры с бетоном;
наличия разрыва арматуры;
состояния анкеровки продольной и поперечной арматуры;
степени коррозии бетона и арматуры.
При определении геометрических параметров железобетонных конструкций и их сечений фиксируются все отклонения от их проектного положения. Железобетонные элементы, работающие на сжатие, — по нормам могут иметь отклонение от вертикального положения не более 2 см на 2 м.
При обследовании следует учитывать, что монолитные железобетонные каркасы высотных жилых домов, сдававшихся в последнее время, как правило, имеют отклонения, превышающие в 7-8 раз нормативные значения. Крены таких зданий будут лишь нарастать во времени, так как для ускорения процесса строительных работ, разопалубливание монолитных железобетонных конструкций ведется до набора бетоном 70% прочности.
На рисунке представлена панорама обрушения монолитного перекрытия седьмого этажа при строительстве многоэтажного жилого дома в г. Белгород 08 февраля 2011 года. Перекрытие между шестым и седьмым этажами также не выдержало, развития обрушения ниже шестого этажа не произошло. В таких случаях необходимо размонтировать весь каркас сооружения, однако на практике такого не происходит.
Обрушение монолитного перекрытия седьмого этажа строящегося жилого дома в г. Белгород
Определение ширины и глубины раскрытия трещин в железобетонных конструкциях эксплуатируемых жилых зданиях при визуальном обследовании имеет определяющее значение для обеспечения надежности сооружения в целом. Трещины рекомендуется измерять в первую очередь в местах максимального их раскрытия и на уровне растянутой зоны элемента.
Степень раскрытия трещин сопоставляется с нормативными требованиями по предельным состояниям второй группы в зависимости от вида и условий работы конструкций. Следует различать трещины, появление которых вызвано напряжениями, проявившимися в железобетонных конструкциях в процессе изготовления, транспортировки и монтажа, и трещины, обусловленные эксплуатационными нагрузками и воздействием окружающей среды.
К трещинам, появившимся в доэксплуатационный период , относятся: технологические, усадочные трещины, вызванные быстрым высыханием поверхностного слоя бетона и сокращением объема, а также трещины от набухания бетона;
трещины, вызванные неравномерным охлаждением бетона;
трещины, возникшие в сборных железобетонных элементах в процессе складирования, транспортировки и монтажа, при которых конструкции подвергались силовым воздействиям от собственного веса по схемам, не предусмотренным проектом.
К трещинам, появившимся в период эксплуатации, относятся:
трещины, возникшие в результате температурных деформаций из-за нарушений требований устройства температурных швов;
трещины, вызванные неравномерностью осадок грунтового основания, что может быть связано с нарушением требований устройства осадочных деформационных швов, проведением земляных работ в непосредственной близости от фундаментов без обеспечения специальных мер;
трещины, обусловленные силовыми воздействиями, превышающими несущую способность железобетонных элементов.
Трещины силового характера необходимо анализировать с точки зрения напряженно-деформированного состояния железобетонной конструкции.
Благодаря своевременной эвакуации жильцов монолитного дома в турецком городе Диябакир, никто не пострадал. Эвакуация была проведена при раскрытии трещин
в растянутой зоне более 0,5 мм, заметном смещении опор лоджий, значительных прогибах изгибаемых элементов.
В изгибаемых железобетонных элементах и конструкциях, работающих по балочной схеме (балки, прогоны), возникают трещины, перпендикулярные (нормальные)продольной оси, вследствие появления растягивающих напряжений в зоне действия максимальных изгибающих моментов и трещины, наклонные к продольной оси, вызванные главными растягивающими напряжениями в зоне действия существенных перерезывающих сил и изгибаемых моментов.
Нормальные трещины имеют максимальную ширину раскрытия в крайних растянутых волокнах сечения элемента. Наклонные трещины начинают раскрываться в средней части боковых граней элемента — в зоне действия максимальных касательных напряжений, а затем развиваются в сторону растянутой грани.
Образование наклонных трещин на опорных концах балок и прогонов свидетельствует о недостаточной их несущей способности по наклонным сечениям. Вертикальные и наклонные трещины в пролетных участках балок и прогонов свидетельствуют о недостаточной их несущей способности по изгибающему моменту.
Раздробление бетона сжатой зоны сечений изгибаемых элементов указывает на исчерпание несущей способности конструкции;
В железобетонных плитах возникают следующие трещины:
в средней части плиты, имеющие направление поперек рабочего пролета с максимальным раскрытием на нижней поверхности плиты;
на опорных участках, имеющие направление поперек рабочего пролета с максимальным раскрытием на верхней поверхности плиты;
радиальные и концевые, с возможным отпаданием защитного слоя и разрушением бетона плиты;
вдоль арматуры по нижней плоскости стены.
Трещины на опорных участках плит поперек рабочего пролета свидетельствуют о недостаточной несущей способности по изгибающему опорному моменту.
Оценка технического состояния железобетонных несущих конструкций по данным предварительного обследования
I – нормальное
На поверхности бетона незащищенных конструкций видимых дефектов и повреждения нет или имеются небольшие отдельные выбоины, сколы, волосяные трещины (не более 0,1 мм).
Антикоррозионная защита конструкций и закладных деталей не имеет нарушений.
Поверхность арматуры при вскрытии чистая, коррозии арматуры нет, глубина нейтрализации бетона не превышает половины толщины защитного слоя.
Ориентировочная прочность бетона не ниже проектной. Цвет бетона не изменен.
Величина прогибов и ширина раскрытия трещин не превышают допустимую по нормам.
II – удовлетворительное
состояние железобетонных конструкций
Антикоррозионная защита железобетонных элементов имеет частичные повреждения. На отдельных участках в местах малой величиной защитного слоя проступают следы коррозии распределительной арматуры или хомутов, коррозия рабочей арматуры отдельными точками и пятнами; потери сечения рабочей арматуры не более 5 %; глубоких язв и пластинок ржавчины нет.
Антикоррозионная защита закладных деталей не обнаружена. Глубина нейтрализации бетона не превышает толщины защитного слоя. Изменен цвет бетона вследствие пересушивания, местами отслоение защитного слоя бетона при простукивании. Шелушение граней и ребер конструкци
й, подвергшихся замораживанию.
Ориентировочная прочность бетона в пределах защитного слоя ниже проектной не более 10 %.
Удовлетворяются требования действующих норм, относящихся к предельным состояниям I группы; требование норм по предельным состояниям II группы могут быть частично нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации.
III – неудовлетворительное состояние железобетонных конструкций
Трещины в растянутой зоне бетона, превышающие их допустимое раскрытие. Трещины в сжатой зоне и в зоне главных растягивающих напряжений, прогибы элементов, вызванные эксплуатационными воздействиями, превышают допустимые более чем на 30 %. Бетон в растянутой зоне на глубине защитного слоя между стержнями арматуры легко крошится.
Пластинчатая ржавчина или язвы на стержнях оголенной рабочей арматуры в зоне продольных трещин или на закладных деталях, вызывающие уменьшение площади сечения стержней от 5 до 15 %.
Снижение ориентировочной прочности бетона в сжатой зоне изгибаемых элементов до 30 и в остальных участках — до 20 %.
Провисание отдельных стержней распределительной арматуры, выпучивание хомутов, разрыв отдельных из них, за исключением хомутов сжатых элементов ферм вследствие коррозии стали (при отсутствии в этой зоне трещин).
Уменьшенная против требований норм и проекта площадь опирания сборных элементов при коэффициенте заноса К=1,6. Высокая водо- и воздухопроницаемость стыков стеновых панелей.
IV — предаварийное или аварийное
Трещины в конструкциях, испытывающих знакопеременные воздействия, трещины, в том числе пересекающие опорную зону анкеровки растянутой арматуры; разрыв хомутов в зоне наклонной трещины в средних пролетах многопролетных балок и плит, а также слоистая ржавчина или язвы, вызывающие уменьшение площади сечения арматуры более 15 %; выпучивание арматуры сжатой зоны конструкций; деформация закладных и соединительных элементов; отходы анкеров от пластин закладных деталей из-за коррозии стали в сварных швах, расстройство стыков сборных элементов с взаимным смещением последних; смещение опор; значительные (более 1/50 пролета) прогибы изгибаемых элементов при наличии трещин в растянутой зоне с раскрытием более 0,5 мм; разрыв хомутов сжатых элементов ферм; разрыв хомутов в зоне наклонной трещины; разрыв отдельных стержней рабочей арматуры в растянутой зоне; раздробление бетона и выкрошивание заполнителя в сжатой зоне.
Снижение прочности бетона в сжатой зоне изгибаемых элементов и в остальных участках более 30 %.
Уменьшенная против требований норм и проекта площадь опирания сборных элементов. Существующие трещины, прогибы и другие повреждения свидетельствуют об опасности разрушения конструкций и возможности их обрушения
Для отнесения железобетонной конструкции к перечисленным категориям состояния достаточно наличие хотя бы одного признака, характеризующего эту категорию.
Преднапряженные железобетонные конструкции с высокопрочной арматурой, имеющие признаки II категории состояния, относятся к III категории, а имеющие признаки III категории — соответственно к IV категории в зависимости от опасности обрушения.
При уменьшенной против требований норм и проекта площади опирания сборных элементов необходимо провести ориентировочный расчет опорного элемента на срез и смятие бетона. В расчете учитываются фактические нагрузки и прочность бетона.
Отнесение обследуемой конструкции к той или иной категории состояния при наличии признаков, не отмеченных в таблице, в сложных и ответственных случаях должно производиться на основе анализа напряженно-деформированного состояния конструкций, выполняемых специализированными организациями.
При обследовании и оценке технического состояния каменных и армокаменных конструкций необходимо учитывать особенности их работы и разрушения, обусловленные их структурой.
Диагональные трещины, приуроченные к проемам, в кирпичных ограждающих конструкциях – являются наиболее опасным подтверждением развивающихся в основании неравномерных осадок.
Диагональные трещины в каменной кладке с установленным гипсовым маяком.
Каменная кладка является неоднородным упругопластическим телом, состоящим из камней и швов, заполненных раствором. Этим обуславливаются следующие особенности ее работы: при сжатии кладки усилие передается неравномерно вследствие местных неровностей и неодинаковой плотности отдельных участков затвердевшего раствора. В результате камни подвергаются не только сжатию, но также изгибу и срезу.
Характер разрушения кладки и степень влияния многочисленных факторов на ее прочность объясняется особенностями ее напряженного состояния при сжатии. Разрушение обычной кирпичной кладки при сжатии начинается с появления отдельных вертикальных трещин, как правило, над и под вертикальными швами, что объясняется явлением изгиба и среза камня, а также концентрацией растягивающих напряжений над этими швами.
При обследовании каменных и армокаменных конструкций необходимо в первую очередь выделить несущие элементы, на состояние которых следует обратить особое внимание.
Первые трещины в кирпичной кладке появляются при нагрузках меньших, чем разрушающие, причем обычно отношение т = N crc /N u тем меньше, чем слабее раствор (N crc — нагрузка, соответствующая моменту появления трещин,
Так, например, для кладок на растворе марок:
50 и выше т = 0,7 — 0,8;
10 и 25 т = 0,6 — 0,7;
2 и 4 т = 0,4 — 0,6.
Момент появления первых трещин зависит от качества выполнения горизонтальных швов и плотности применяемого раствора.
В кладках из крупноразмерных изделий (высокопустотных керамических камней, камней из ячеистого бетона) наступает хрупкое разрушение, первые трещины появляются при нагрузках 0,85-1 от разрушающей.
Важной причиной, снижающей прочность и каменной кладки, является неравномерная плотность и усадка раствора. Частичное заполнение раствором вертикальных швов не приводит к снижению прочности кладки, однако уменьшает ее трещиностойкость и монолитность. Вертикальные швы и отверстия в пустотелых камнях нарушают монолитность кладки и вызывают концентрацию растягивающих и сдвигающих напряжений у верхнего и нижнего концов щелей. Поэтому прочность кладки из пустотелых камней снижается на 15-20% (за исключением дырчатого кирпича и керамических камней с щелевидными пустотами).
Оценка технического состояния каменных конструкций по внешним признакам
|
Признаки состояния конструкций |
|
|
I – нормальное
|
Конструкция не имеет видимых деформаций, повреждений и дефектов. Наиболее напряженные элементы кладки не имеют вертикальных трещин и выгибов, свидетельствующих о перенапряжении и потере устойчивости конструкций. Снижение прочности камня и раствора не наблюдается. Кладка не увлажнена. Горизонтальная гидроизоляция не имеет повреждений. Конструкция отвечает предъявляемым эксплуатационным требованиям. |
|
II — удовлетворительное
|
Имеются слабые повреждения. Волосяные трещины, пересекающие не более двух рядов кладки (длиной не более 15 см). Размораживание и выветривание кладки, отделение облицовки на глубину до 15 % толщины. Несущая способность достаточна |
|
III – неудовлетворительное
|
Средние повреждения. Размораживание и выветривание кладки, отслоение от облицовки на глубину до 25 % толщины. Вертикальные и косые трещины (независимо от величины раскрытия) в нескольких стенах и столбах, пересекающие не более двух рядов кладки. Волосяные трещины при пересечении не более четырех рядов кладки при числе трещин не более четырех на 1 м ширины (толщины) стены, столба или простенка. Образование вертикальных трещин между продольными и поперечными стенами: разрывы или выдергивание отдельных стальных связей и анкеров крепления стен к колоннам и перекрытиям. Местное (краевое) повреждение кладки на глубину до 2 см под опорами ферм, балок, прогонов и перемычек в виде трещин и лещадок, вертикальные трещины по концам опор, пересекающие не более двух рядов. Смещение плит перекрытий на опорах не более 1/5 глубины заделки, но не более 2 см. В отдельных местах наблюдается увлажнение каменной кладки вследствие нарушения горизонтальной гидроизоляции, карнизных свесов, водосточных труб. Снижение несущей способности кладки до 25 %. Требуется временное усиление несущих конструкций, установка дополнительных стоек, упоров, стяжек. |
|
IV — предаварийное или аварийное
|
Сильные повреждения. В конструкциях наблюдаются деформации, повреждения и дефекты, свидетельствующие о снижении их несущей способности до 50 %, но не влекущие за собой обрушения. Большие обвалы в стенах. Размораживание и выветривание кладки на глубину до 40 % толщины. Вертикальные и косые трещины (исключая температурные и осадочные) в несущих стенах и столбах на высоте 4 рядов кладки. Наклоны и выпучивание стен в пределах этажа на 1/3 и более их толщины. Ширина раскрытия трещин в кладке от неравномерной осадки здания достигает 50 мм и более, отклонение от вертикали на величину более 1/50 высоты конструкции. Смещение (сдвиг) стен, столбов, фундаментов по горизонтальным швам или косой штрабе. В конструкции имеет место снижение прочности камней и раствора на 30-50 % или применение низкопрочных материалов. Отрыв продольных стен от поперечных в местах их пересечения, разрывы или выдергивание стальных связей и анкеров, крепящих стены к колоннам и перекрытиям. В кирпичных сводах и арках образуются хорошо видимые характерные трещины, свидетельствующие об их перенапряжении и аварийном состоянии. Повреждение кладки под опорами балок и перемычек в виде трещин, раздробление камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам на глубину более 20 мм. Смещение плит перекрытий на опорах более 1/5 глубины заделки в стене. |
При нарушении горизонтальной гидроизоляции кладка в этой зоне легко разбирается с помощью ломика, камень крошится, расслаивается, при ударе молотком по камню звук глухой.
В местах длительного хронического замачивания, промораживания и выветривания кладки происходит локальное разрушение кладки на глубину 1/5 толщины стены и более. Недопустимо расслоение кладки по вертикали на отдельные самостоятельно работающие столбики, наклоны и выпучивание стен в пределах этажа на 1/3 их толщины и более.
При разрушении кладки от смятия в опорных зонах балок и перемычек может произойти разрушение отдельных конструкций и частей здания. Если в конструкциях наблюдаются деформации и дефекты, свидетельствующие о потере ими несущей способности свыше 50%, возникает угроза обрушения.
До недавнего времени в жилищном строительстве ограничивалось применение стальных конструкций
. Металлические конструкции имеют низкий предел огнестойкости, нуждаются в противопожарной и антикоррозионной защите, поэтому предполагается, что к ним должен быть обеспечен открытый доступ для обследований в течение всего периода эксплуатации. Вместе с тем, металл является основным «мостиком холода» в сооружении, поэтому его применение ограничивалось неотапливаемыми промышленными зданиями с технологическими режимами, предполагавшими большое выделение тепла.
В последнее время металлические конструкции широко применяются для устройства мансардных этажей не только при надстройке реконструируемых зданий, но и при строительстве жилья.
На фотографии представлен жилой дом по ул. Л. Толстого г. Ижевска. Квартиры верхнего этажа выполнены в двух уровнях, верхний уровень – мансардный этаж с несущими металлическими конструкциями. В эксплуатационных службах г. Ижевска этот дом получил характерное название «плачущий дом», т.к. жильцы неоднократно вызывали представителей эксплуатирующих организаций и проектировщиков по поводу неблагоприятных условий проживания в мансардном этаже.
Обследование дома показало, что кровля не имеет протечек, как утверждали жильцы. С потолка стекала конденсированная влага, поскольку при проектировании так и не были решены вопросы теплоизоляции металлических конструкций. Дополнительное утепление мансардного этажа изнутри – привело к росту коррозионного поражения несущих конструкций. Кроме того, проектировщиками был неправильно организован водосток с кровли. Стены ограждающих конструкций из силикатного кирпича подвержены постоянному переувлажнению.
Анализ данных обследований эксплуатирующихся мансардных этажей в Удмуртской республике, выполненный специалистами ОАО «УДМУРТГРАЖДАНПРОЕКТ» по вызовам проживающих в них жильцов, позволил установить, что намокание углов, потолков и стен мансардных этажей вызвано не протечками, а оседанием конденсированных водяных паров
. Конденсация влаги происходит по следующим причинам:
конструктивных недоработок:
металлические стропильные конструкции соприкасаются с наружным и внутренним воздухом, что вызывает появление мостиков холода;
места сопряжения стен и покрытия решены неправильно;
Неправильной или небрежной укладки теплоизоляции;
Неверно выполненного теплотехнического расчета, что выражается в недостаточном слое утеплителя и применении неэффективного утеплителя с большим процентом гигроскопичности;
Отсутствия достаточной воздушной прослойки между покрытием кровли и утеплителем;
Отсутствия пароизоляционного слоя по низу утеплителя или его повреждения в ходе строительных работ;
Отсутствия сквозного проветривания;
Отсутствия противоветрового слоя по верху утеплителя.
Кроме этого жильцы нижних этажей жаловались на лавинный сход снега, в связи с чем, в результатах обследования указывается, что лавинный сход снега в зимнее время вызван:
Отсутствием продуманного снегозадержания;
Отсутствием обходных мостиков для чистки кровли от снега;
Недостаточным уклоном кровли.
|
|
|
|
Реконструкция общежития по ул. Авангардная г. Ижевска с устройством мансардного этажа из стальных конструкций. Жильцы дважды обращались в суд, поскольку в зимний период температура в мансардном этаже составляла +5 0 С. При реконструкции была промочена и проморожена кирпичная кладка.
|
|
В ходе обследования были обнаружены и протечки кровли, что явилось результатом применения недолговечного кровельного материала; несоблюдения технологии кровельных работ; неграмотного решения сложных узлов кровли (ендов; хребтов; примыканий к стенам, выпускам стояков, вентиляционным шахтам и каналам, к установкам радио- и телеантенн). При эксплуатации мансардного этажа происходит нарушение работы вентиляции нижних этажей, поскольку оголовки вентиляционных шахт оказались расположенными в зоне аэродинамической тени (особенно при сложной конструкции кровли) естественной вентиляции здания.
Была выявлена неэффективность работы наружного водостока, что вызывало обледенение водосточных труб и образование сосулек при оттепелях.
Оценка технического состояния стальных конструкций по внешним признакам
|
Признаки состояния конструкций |
|
| I — нормальное | Отсутствуют признаки, характеризующие износ конструкций и повреждения защитных покрытий |
| II — удовлетворительное | Местами разрушено антикоррозионное покрытие.
На отдельных участках коррозия отдельными пятнами с поражением до 5 % сечения, местные погнутости от ударов транспортных средств и другие повреждения, приводящие к ослаблению сечения до 5 % |
| III — неудовлетворительное | Прогибы изгибаемых элементов превышают 1/150 пролета.
Пластинчатая ржавчина с уменьшением площади сечения несущих элементов до 15 %. Местные погнутости от ударов транспортных средств и другие механические повреждения, приводящие к ослаблению сечения до 15 %. Погнутость узловых фасонок ферм |
| IV — предаварийное или аварийное | Прогибы изгибаемых элементов более 1/75 пролета. Потеря местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок и колонн). Срез отдельных болтов или заклепок в многоболтовых соединениях.
Коррозия с уменьшением расчетного сечения несущих элементов до 25 % и более Трещины в сварных швах или в околошовной зоне. Механические повреждения, приводящие к ослаблению сечения до 25 %. Отклонения ферм от вертикальной плоскости более 15 мм. Расстройство узловых соединений от проворачивания болтов или заклепок; разрывы отдельных растянутых элементов; наличие трещин в основном материале элементов; расстройство стыков и взаимных смещений опор. Требуются срочные мероприятия по исключению аварии и обрушения конструкций |
На стадии предварительного обследования стальных конструкций даются рекомендации о необходимости принятия неотложных мер по предотвращению аварии конструкций, отнесенных к III и IV категориям.
При предварительном обследовании несущих металлических конструкций следует особое внимание обращать на колонны, ригели рам, подстропильные и стропильные фермы; прогоны, узлы опирания балок на уступы или консоли, стыковки соединений балок и их креплений, на сохранность защитного слоя бетона железобетонных конструкций, соприкасающегося с металлическими закладными деталями.
По результатам визуального обследования делается предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, которое определяется по степени повреждения и по характерным признакам дефектов. Зафиксированная картина дефектов и повреждений (например: в железобетонных и каменных конструкциях — схема образования и развития трещин; в деревянных — места биоповреждений; в металлических — участки коррозионных повреждений) может позволить выявить причины их происхождения и быть достаточной для оценки состояния конструкций и составления заключения.
Если результаты визуального обследования несущих конструкций окажутся недостаточными для решения поставленных задач, то проводят детальное инструментальное обследование. В случае выявления признаков, свидетельствующих о возникновении аварийной ситуации, необходимо незамедлительно разработать рекомендации по предотвращению возможного обрушения. При обнаружении дефектов и повреждений, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения (колонн, балок, арок, плит покрытий и перекрытий и прочих) дополнительно разрабатывается программа работ по детальному обследованию.
При обнаружении характерных трещин, перекосов частей здания, разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, необходимо проведение инженерно-геологического исследования, по результатам которого может потребоваться не только восстановление и ремонт строительных конструкций, но и укрепление оснований и фундаментов.
Нормативы не оговаривают, в каком объеме должен быть представлен тот или иной пункт отчета визуального технического обследования. Как правило, это согласуется с заказчиком и диктуется, прежде всего, поставленной им целью обследования. В качестве иллюстрации отдельных элементов отчета рассмотрим фрагмент отчетов о техническом обследовании жилого здания.
Отчет о техническом обследовании
жилого дома по адресу г. Ижевск, ул. Т.Барамзиной, 48
Введение
Технический осмотр жилого дома по адресу ул. Т.Барамзиной, 48 проводился на основании гарантийного письма ТСЖ «Ракурс» в связи с необходимостью
- возобновления системы регулярных технических обследований и составления журнала технических осмотров;
- восстановление системы планово-восстановительных мероприятий с выдачей рекомендаций по составу текущих и капитальных ремонтов;
- составление дефектной ведомости пропущенных ремонтных мероприятий для обоснования искового заявления к ГЖУ г. Ижевска о возмещение стоимости ремонтных работ.
Заказчиком не была предоставлена техническая документация сооружения, находящаяся в ГЖУ г. Ижевска. Сооружение серийное, приватизированные квартиры имеют подробные технические паспорта инвентаризации, обмерочные чертежи здания не требуются.
Обследование проводилось согласно требованиям ВСН 57-88р «Положение по техническому обследованию жилых зданий».
Историография сооружения, местоположение объекта
9-этажное крупнопанельное жилое здание индустриальной застройки середины 70-х гг. находится на окраине жилого микрорайона, ограниченного улицами Татьяны Барамзиной, Петрова, Труда, в 150 м от оврага.
Рельеф выраженный, поверхностные и грунтовые воды фильтруются в северном направлении, в сторону оврага. От воздействия преобладающих в Ижевске западных и юго-западных ветров обследуемое здание защищено близлежащими домами.
Обследуемое здание относится к первой группе капитальности «Особо капитальное», нормативной долговечностью 150 лет. Сооружение выполнено из крупноблочных ограждающих конструкций, перекрытия — железобетонные пустотные, покрытие рулонное.
Обследуемый объект сдан в эксплуатацию в 1975 г. Здание находится в периоде нормальной эксплуатации. Судя по внешнему осмотру, сооружение возведено без видимых признаков ошибок в проектировании и строительстве.
Обследуемый жилой дом к настоящему времени должен был пройти 5 циклов текущих ремонтных мероприятий с обязательным повышением влагостойкости фасадов, ревизией и ремонтом стыков панелей ограждения, косметическим ремонтом подъездов, ремонтом плоского индустриального покрытия.
В 2000 г. должен был пройти полный капитальный ремонт в составе следующих мероприятий: смена всех инженерных коммуникаций, восстановление отмостки, смена всех оконных и дверных заполнений, усиление балконов и козырьков кирпичными столбиками.
Вместо этого в 1997 г. был произведен ремонт кровли, в 2001 г. – были заменены системы внутреннего водопровода и канализации, был произведен некачественный ремонт разрушившейся отмостки без устройства валика, отводящего воду от обреза фундамента.
Летом 2009 г. в ходе текущих ремонтных мероприятий было выполнено:
— затирка трещин и окраска цоколя;
— ремонт лестничных ограждений, замена поручней;
— заделка трещин, окраска стен лестничной клетки;
— покраска оконных рам;
— побелка потолков.
Таким образом, можно сделать вывод, что в периоде нормальной эксплуатации сооружение эксплуатируется со значительными отступлениями от нормативных требований.
Описание общего состояния здания по внешнему осмотру
Оценка состояния конструкций обследуемого здания проводилась по ВСН 53 «Правила оценки физического износа жилых зданий».
Обследование велось с господствующей точки рельефа, по пути поверхностных стоков и фильтрации подземных вод.
Учитывая состояние отмостки, можно с уверенностью сказать, что она не справляется со своим предназначением, следовательно, стены подвала, фундаменты подвергаются постоянному увлажнению.
Стены из крупноразмерных блоков.
При обследовании наружных стен в первую очередь было обращено внимание на отдельные выбоины в фактурном слое.
При более детальном обследовании было замечено отклонение верхних торцевых стеновых панелей. Кроме того, обнаружено выветривание раствора в стыках.
Поверхностный слой панелей ограждения пронизан горизонтальными «волосяными» трещинами.
На торцах сооружения видны множественные отслоения раствора в стыках, трещины на наружной поверхности. Внутри здания в торцевых квартирах заметны следы протечек в помещениях. По продольным фасадам имеются трещины, выбоины, отслоение защитного слоя бетона, местами протечки и промерзание в стыках
Горизонтальные трещины наблюдаются в простенках, вертикальные — в перемычках, заметно выпучивание бетонных слоев, следы протечек и промерзания панелей
Ширина трещин до 3 мм. Выпучивание до 1/200 расстояния между опорными участками панелей.
 |
 |
Перегородки несущего типа. При обследовании перегородок были обнаружены трещины шириной до 5 мм и выкрошивание раствора в местах сопряжения с оконными коробками. В целом разрушений защитного слоя панелей и трещин по панелям не обнаружено. |
||
 |
Перекрытия из сборных плит.
При строительстве обследуемого здания использовались многопустотные железобетонные плиты перекрытий. В некоторых помещениях обнаружены трещины в местах примыкания к стенам. Трещины в самих плитах отсутствуют. |
|||
Лестницы железобетонные
Лестницы здания выполнены из железобетонных маршей и площадок. Ограждения лестниц и перила находятся в хорошем состоянии.
Местами были обнаружены выбоины и сколы в ступенях без обнажения арматуры.
Трещины между лестничными маршами и площадками были заделаны в ходе прошедших ремонтных мероприятий.
|
Выступающие элементы: балконы и лоджии |
|
 |
При обследовании лоджий обращает на себя внимание местное отсутствие штукатурного слоя и значительные трещины в стенах шириной раскрытия до 1 мм. Имеют место мелкие повреждения ограждений лоджий, многочисленные усадочные трещины, а также повреждения пола и гидроизоляции. При осмотре отдельно отмечена в глаза выраженная коррозия металлических частей балконных ограждений и значительные сколы в плите. Кроме того, отчетливо виден уклон балконной плиты наружу. Отделочный слой ограждений полностью нарушен. |
 |
 |
Крыша плоская, индустриального типа, кровля рулонная
В силу того, что обследование проводилось после начала отопительного сезона, не планировалось выхода на покрытие. Однако о состоянии рулонного ковра и об уровне соблюдения планово-восстановительных мероприятий эксплуатирующей организацией можно судить по состоянию потолка 9-го этажа здания, а также по опросам жильцов.
 |
 |
|
Следы протечек в местах примыкания плит покрытия к наружным стенам |
Следы протечек в области прохождения ливневой канализации |
Следы протечек вокруг люка
 |
 |
Исходя из этого, делаем вывод о наличии повреждений кровельного ковра в местах примыкания к вертикальным поверхностям и мелких пробоин по всей кровле, промокании слоя утеплителя.
Ограждения крыши находятся в удовлетворительном состоянии.
 |
 |
| Оконные блоки деревянные.
При осмотре окон обнаружены большие трещины в местах сопряжения коробок со стенами. Оконные переплеты рассохлись, покоробились. Обращают на себя внимание поражения гнилью и расслаивание древесины. |
Двери деревянные. Двери находятся в хорошем состоянии. Повреждений нет. |
Окраска масляная.
В окрасочном слое заметны местные единичные повреждения.
Планировка во всех секциях обследуемого здания удобная для посемейного заселения. Дом оснащен всеми видами благоустройства по нормам (горячее водоснабжение, мусоропровод, лифт, телефонная связь), перекрытия и перегородки негорючие.
Техническое заключение
Состояние здания оценивается как удовлетворительное.
— восстановить инвентарную документацию;
— восстановить журнал технических обследований с системой технических осмотров.
фундаменты
— затирка трещин в цоколе;
— заполнение швов между блоками;
— ремонт штукатурки стен подвала;
— ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции и отмостки.
стены
— заделка выбоин, подмазка фактурного слоя;
— герметизация швов.
перегородки несущие панельного типа
— заделка трещин, стыков с оконными коробками.
перекрытия
— заделка трещин в местах примыканий плит к стенам.
лестницы
— заделка отбитых мест.
лоджии
— ремонт ограждений;
— затирка трещин;
балконы
— усиление балконов кирпичными столбиками;
— ремонт ограждений;
— замена гидроизоляции с устройством цементного пола.
кровля
— ремонт кровли местами;
— ремонт водоприемных устройств, прочистка ливневой канализации.
Оконные блоки
— полная замена оконных блоков.
В силу того, что все повреждения связаны с нарушением требований нормальной эксплуатации, стоимость ремонтных мероприятий рекомендуется предъявить организации, 34 года собиравшей ЖКУ с жильцов обследованного сооружения.